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Primer Engenharia - Impermeabilizar: uma atitude saudável
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Impermeabilizar: uma atitude saudável

A impermeabilização é essencial para a vida útil de um imóvel, pois ajuda a proteger suas estruturas contra a ação nociva da água. Ela previne problemas que vão desde o aparecimento de manchas de bolor e desplacamento de azulejos, até o surgimento de goteiras e corrosão de armaduras - o que deixa o ambiente insalubre, devido ao aparecimento de fungos e mofo. Além disso, causa todo um desgaste físico e emocional no proprietário, que sofre com a má qualidade de vida referente aos problemas existentes no imóvel. O trabalho de impermeabilização é muito eficiente e só pode ser aplicado por quem entende bem do assunto.

O responsável técnico da Primer, Renato Giro, responde algumas perguntas para compreendermos esse processo:

1) O que é impermeabilização e onde aplicá-la?

É um conjunto de atividades específicas de engenharia/arquitetura, que visa à proteção das estruturas da passagem de fluidos líquidos e/ou vapores. A técnica é aplicada sobre essas estruturas, sejam habitacionais ou com outras funções, podendo ficar expostas às intempéries ou à ação de vapores agressivos.

2) Por que impermeabilizar?

O objetivo é proteger e conservar as estruturas - mantendo uma boa qualidade de habitabilidade  das construções - e as funções para as quais foram construídas.

3) Quais as situações onde é necessário esse procedimento?

Em piscinas, lajes expostas, saunas, banheiros, cozinhas e subsolos, por exemplo.

4) Como mensurar o sucesso ou não de uma impermeabilização? E o que se deve fazer quando o resultado não se é o esperado?

O sucesso de uma impermeabilização é a não passagem de umidade pela estrutura (bloqueio). Quando o resultado não é o esperado, deve-se refazê-la.

5) De quanto em quanto tempo deve-se impermeabilizar o local? Ou qual o tempo de vida útil do processo?

A vida útil de um sistema de impermeabilização é aproximadamente de 20 anos. Porém, diversos fatores podem aumentar ou diminuir este prazo, desde o cuidado em sua execução até o cuidado com a manutenção do sistema.

6) Existem etapas na impermeabilização? Quais?

Sim. 

(1.) Projeto e especificação; 
(2.) Execução;

Preparo das superfícies;
Aplicação dos materiais impermeabilizantes;
Proteções sobre os materiais impermeabilizantes;

(3.) Manutenção e Conservação.

7) O que é a "manta asfáltica" e qual sua importância?

Mantas asfálticas são materiais pré-fabricados, compostos por duas camadas de asfalto
modificados com polímeros que possuem um estruturante entre estas duas camadas. Podem ser classificadas em até quatro níveis de desempenho, resistência a parâmetros determinados pela Norma. A de menor desempenho é classificada como tipo I e a de maior desempenho tipo IV.

8) Quais as técnicas mais utilizadas dentro da impermeabilização e qual, a seu ver, é a mais eficaz? 

Diversas técnicas são utilizadas, como a aplicação à base de pintura e através de maçaricos especializados, com pistolas especiais. Não existe um sistema único “bom para tudo”. Para cada situação, um sistema deve ser indicado.

9) Quais são os obstáculos mais encontrados na hora da execução? E que medidas são tomadas para evitar maiores transtornos, tanto para quem contrata o serviço quanto para quem o executa?  

Quando tratamos de obras de reformas do sistema impermeabilizante - em condomínios, por exemplo - os maiores obstáculos referem-se à logística de materiais por dentro das áreas do condomínio, o risco de chuvas durante as obras e o incômodo do barulho e da poeira. Já em obras novas, prédios em construção, temos todas as estruturas montadas para a execução dos serviços de impermeabilização. Nossa maior preocupação refere-se aos serviços correlatos executados concomitantemente com o nosso. Ou seja, os serviços de instalações elétricas, hidráulicas e paisagismo podem sofrer alterações durante a obra e posterior à nossa impermeabilização, danificando-a. Quando somos avisados, reparamos, mas muitas vezes isso não ocorre. Por isso, a empresa de impermeabilização tem que ter uma equipe comprometida e com consciência da importância do trabalho que executa, a fim de atentar aos detalhes e não deixar "passar nada" fora da conformidade. Ao mesmo tempo, o contratante tem que estar comprometido com o sucesso do sistema por ele contratado, não permitindo alterações nos projetos sem o conhecimento do impermeabilizador e ciente de que, para qualquer alteração feita posteriormente, a impermeabilização pode colocar em risco todo o processo.

10) Quais os cuidados que o contratante deve ter antes de escolher uma empresa de impermeabilização?

Sendo impermeabilização uma especialização da engenharia, recomendamos que seja avaliada a capacidade e seriedade da empresa prestadora de serviços: esta empresa trabalha com funcionários contratados com carteira assinada ou são "empreiteiros"? Isso demonstra a responsabilidade, especialização e seriedade da empresa para com seus colaboradores e clientes, pois caso futuramente necessite de uma intervenção, a empresa não terá como apurar o histórico daquele serviço, não há comprometimento com a boa execução. Além disso, não expõe o cliente a possíveis questionamentos trabalhistas por parte do empregado. Deve-se verificar a situação tributária da empresa: como estão os recolhimentos de FGTS, INSS e PIS. A empresa responde a muitos processos trabalhistas? Como está o crédito da empresa no mercado? Existem protestos? E na Defesa do Consumidor? Como são as referências desta empresa junto a outros clientes? Cumpre o contrato? Criou dificuldades? Quantos anos de experiência específica possui? A empresa é associada à entidade de classe específica (Associação das Empresas de Impermeabilização do RJ)? Aconselho o contratante a formatar um quadro comparativo das empresas concorrentes, onde vai considerar ítens importantes para ele e atribuir uma nota de avaliação para cada empresa nestes quesitos por ele escolhido. Assim, conseguirá ao final da avaliação posicionar cada empresa através de uma análise criteriosa e coerente.